螃蟹 10:04 PM
今天早上房客跟我说她收到支票跳票通知，说她刚意识到这个月保险renew所以付了双倍费用，跟我说要五天后给钱，因为周四发工资，这就整整晚了十天了

螃蟹 10:04 PM
保险最多也就200～300吧，账户连这点余钱都没有，真是纯粹的月光呀

Benfly08 10:13 PM
@螃蟹 ，多么熟悉的理由，让我想起我的前租客。。。[捂脸]

螃蟹 10:14 PM
@Musiholica piano studio 啊?难道是套路[捂脸]你的咋回事？

Benfly08 10:14 PM
今年年初我的前租客就以各种理由让我晚点deposit他的支票。。。

螃蟹 10:16 PM
我这房客也是各种理由，不过以前没晚过，这次要晚十天了

Benfly08 10:16 PM
理由包括银行账户转移，账户里的资金挪移，付了信用卡账单钱不够付房租云云。。。

Benfly08 10:16 PM
每个月的租金都要推迟。。。

螃蟹 10:16 PM
我这房客也是

Benfly08 10:17 PM
到了5月底还是6月底的时候，还欠一个月租金，正当我忍不住要摊牌时，他说他被layoff了[捂脸]

螃蟹 10:18 PM
我就奇怪了，保险renewal也能成晚交房租的借口

螃蟹 10:18 PM
我的房客说周四拿工资，难道是EI?

螃蟹 10:19 PM
那你房客的欠房租了？

Benfly08 10:19 PM
当时我让他住到月底就搬（因为最后一个月房租当初已经交了），结果他哀求我再住一个月，想在dt继续找工作。。。

Benfly08 10:19 PM
我一时昏了头答应了，然后告诉他我要放租房广告。。。

螃蟹 10:20 PM
然后然后

Benfly08 10:20 PM
然后我经纪让想租房的经纪上去看房，反馈回来的是:那就不是人住的地方，一打开门就想走。

Benfly08 10:21 PM
我最终让他在月中搬走，相当于白住半个月

螃蟹 10:21 PM
。。。。。。我发现做房东别讲情面，别发好心

Benfly08 10:21 PM
然后全套钥匙都弄丢了。。。[捂脸]

螃蟹 10:22 PM
人走了就行[表情]

Benfly08 10:22 PM
@螃蟹 ，同意。就是pure business...

Benfly08 10:22 PM
当时郁闷了我好一段时间

Benfly08 10:22 PM
后来全家下去打扫卫生，周末两天。。。

螃蟹 10:24 PM
我跟我房客说了，late payment 第一天我就该发N4,我这次推迟到周五发，但就这一次。房租对我很重要，我需要按时付出租房费用

螃蟹 10:28 PM
@Musiholica piano studio 房客也是欺软怕硬，信用卡他敢晚交吗

Benfly08 10:28 PM
@螃蟹 ，其实是我们不够硬。。。

Benfly08 10:29 PM
这个心理建设需要一个过程。。。

螃蟹 10:30 PM
我今天没客气，收了50跳票钱，告诉她late payment 当天就发N4,这次晚几天发，仅此一次

[表情] Bin Bin [表情] 10:55 PM
如果是我的租客晚交租，我会立刻给他发N4，然后温柔地告诉他，there's nothing again personal，this is the way that I should do base on Ontario house rental regulation

[表情] Bin Bin [表情] 10:56 PM
如果过了一个月租客还不交租，我会采取行动

[表情] Bin Bin [表情] 10:57 PM
我会跟租客说，知道你现在很困难，这个月的租你就不用交了

[表情] Bin Bin [表情] 10:58 PM
然后我再多给你一个月的租金，请你立刻搬走

[表情] Bin Bin [表情] 11:01 PM
做生意要心宽，要学会止损，谁都不能保证每一笔生意都是赚钱的，只要坏账少，总体上赚钱就行

RoyW [表情] 11:01 PM
[强]

[表情] Bin Bin [表情] 11:09 PM
俺觉得房东跟租客抬杠是愚蠢的行为，就像有一个疯子坐在你的法拉利跑车里，你还在车外不算的威胁他，责骂他，刺激他，最终很大机会导致疯子开着你的跑车冲出桥外，飞进大海里，车毁人亡。

[表情] Bin Bin [表情] 11:15 PM
能心平气和地说服疯子付租车钱和汽油钱最好，如果不行，起码想折哄疯子离开你的跑车，即使花些钱买糖引诱他出来也是上策

YanKee 11:16 PM
@BinBin冷暖 [强][强][强]

[表情] Bin Bin [表情] 11:22 PM
其实很多事情不要想得太复杂，如果觉得自己没有专业水平跟租客过招，那就用非专业的水平去把事情摆平。抓大方向-拿回跑车，弃小纠结-损失点租车费和汽油费

Fred 11:26 PM
@BinBin冷暖 如果确定多给一个月房租能搬走当然好。只是，人家不一定搬啊，拿钱继续住

[表情] Bin Bin [表情] 11:30 PM
@Fred 搬走的当天给钱，一手交钱，一手交钥匙，我对我第一家租客做过

Fred 11:33 PM
@BinBin冷暖 这招我试过，说好的那天，人家直接消失。最后还是走程序

Fred 11:34 PM
碰到老赖，除了警察上门，啥招都不管用啊

[表情] Bin Bin [表情] 11:42 PM
@Fred 是啊.我觉得那时候我感觉自己还是幸运的，如果给钱都不走被迫走法律程序，好要等半年才能被撵走，这才是精神上的折磨

Fred 11:46 PM
老赖好算账的很：走程序最少最少3个月，多则数年，一个月房租显然不合心意啊

Fred 11:48 PM
感觉还是租给国人靠谱些，至少不至于那么不要脸

—————  2017-9-26  —————

georgesenior 12:01 AM
@Fred 还是要找好的租客，credit score，profession，job letter，personal reference letter，face to face interview everyone coming to live in the house

J Chen 7:24 AM
@georgesenior 还有rental history. 

螃蟹 7:39 AM
我这房客信用分800多，和老妈一起在lease上，老公也住。我就不明白三个人工作，怎么她保险renewal多付一个保险，房租就得晚十天

J Chen 7:44 AM
我的房客信用纪录不好，做地板按装，女的cleaner..4.5年从没欠租，房子维持得很好，

[表情] Bin Bin [表情] 7:45 AM
@螃蟹 你现在的租客是什么人，做什么工作的、

J Chen 7:45 AM
credit score, job letter, reference, 很重要，但没面相重要

螃蟹 7:46 AM
@BinBin冷暖 女的在bestbuy销售，老公我忘了，老妈会计。请小编不要整理摘要，免得有泄漏隐私嫌疑[偷笑]

螃蟹 7:46 AM
@J Chen 面相也不错

螃蟹 7:46 AM
住半年了，第一次

[表情] Bin Bin [表情] 7:53 AM
@螃蟹 租客是华人吗？也在房东群里？

螃蟹 7:54 AM
不是，老外

螃蟹 7:56 AM
欠租也是信誉问题，你什么鸡毛蒜皮小事就晚交租，还一副我只能xxxx时给，因为那时发工资的样子，别人怎么付账单

螃蟹 8:03 AM
我发现rbc不靠谱，支票跳票很久才发现。如果不是房客告诉我，我都不知道支票跳票了，都存一周了

螃蟹 8:06 AM
上次一支票存错了，先存其他银行，再存rbc,结果几个月后rbc才发现跳票了。以后存房租支票得换银行

georgesenior 8:12 AM
@J Chen 同意

艾烟の魔 8:28 AM
@螃蟹 还是你钱太多了，钱到没到都不知道。要是我，一可以花就早花掉了。XB贴，鉴定完毕！[偷笑]

螃蟹 8:34 AM
@我艾我家 我也是花啦，用手机存了支票fund就立刻available 了，到现在都没有跳票迹象

艾烟の魔 8:39 AM
@螃蟹 好象一般银行hold几天？记不清了。看来还是给现金最靠谱。

螃蟹 8:41 AM
我存2000，1500立即available,剩下的500过几天available 了。一周了没有任何跳票迹象

陈珙(michael) 8:42 AM
@螃蟹 秀恩爱死得快 在存支票上一样

georgesenior 8:42 AM
@我艾我家 hold 5 天是大额的吧，小额的马上available，每个人的额度不一样，也可和银行negotiate

螃蟹 8:48 AM
上次一支票存错了，先存其他银行，再存rbc。一两个月后我发现，但账户上没任何反应。我给rbc打电话，rbc说等回头处理到再说。结果过了很久rbc才寄信来说跳票了。一共几个月才发现

艾烟の魔 8:49 AM
@georgesenior 那哪个银行快？咱们可以狡兔三窟！[呲牙]

艾烟の魔 8:51 AM
@螃蟹 你很厉害吗！把支票这个银行存存，再到那个银行存存。空手套白狼吗！[偷笑]

螃蟹 8:52 AM
不是，存错了[惊恐]

阿勇 8:55 AM
@螃蟹 那是你credit好。银行临时给你的额度。不同银行支票最快也要晚上过账。

georgesenior 8:55 AM
@我艾我家 别的不知道，因为就那个租客跳了，而且是连续两个月，我们竟然是两个跳票同时收到，RBC 还坚持收$7.5 一张的fee