随着房价上涨、贷款利率上涨以及通胀飙升，很多加拿大人买房的梦想已经越来越遥不可及。

随着通胀和借贷成本的上升，加拿大房价继续不断飙升，对于许多努力进入房地产市场的家庭来说，买房仍然遥不可及。

沮丧的潜在买家包括一名来自安省名牌大学的教授，这名来自西安大略大学运动机能学院的助理教授麦克·罗斯（ Mac Ross）同时是买房挣扎一族。

过去几年，罗斯一家四口一直在租一套两居室的房子，新生婴儿的加入促使罗斯和妻子在五个月前为寻找三居室的房子节约出了首付。

罗斯教授说，尽管他们已经找到了几栋开价不到 50 万加元的单层平房独立屋（bungalows），这类独立屋符合他们的预算并且可以容纳他们家庭，但是，但这些标价50万的房子最后统统被抢高超过 20 万加元。

看到如此疯狂的房市，身为教授的罗斯有点崩溃的感觉。

罗斯说：那个时候，我们已经无能为力，人们愿意支付这么多钱，这有点令人难以置信。”

抢了5个月，结果房价越抢越高，罗斯现在抢不起了，他们现在找房中采用了一种等待模式，等待春天是否会带来任何平静冷却的情况。

罗斯说，他们虽然已经能够承受房价和利率上涨带来的冲击，但是他们的购买预算已经去到最大了。

虽然目前租屋居住也很温蒂，然而，他们不能永远等待，因为婴儿正在迅速成长，需要自己的卧室，这给他们目前的工作空间或租用更昂贵的房子带来了压力，这将很快耗尽他们的准备给首付的积蓄。

罗斯说： “我不知道，我们是不是要一直等到房产泡沫爆破或发生了什么，我们才能买到房子。”

 

对加拿大房地产市场前景黯淡的家庭，罗斯一家不会感到孤单。

加拿大按揭专业协会（Mortgage Professionals Canada，简称MPC ) 最近的一份报告显示，只有29%的受访者认为现在是买房的好时机，这是该调查 12 年来的最低数字。

 

MPC 的调查 2,000 多名加拿大人的印象，但其中绝大多数人已经是房主。在大约五分之一没有房产的受访者中，市场前景更加糟糕，只有 3% 的没房一族受访者表示现在是买房的好时机。

 

现在，一系列因素汇集在一起，使房屋变得越来越遥不可及。

 

以下是其中的三大原因：

 

首先，根据加拿大房地产协会（CREA）本周发布的统计数据，2 月份平均房价同比上涨 20.6%，全加拿大的平均房价已经超过80万。

 

回顾：加拿大房屋均价突破$80万！大多伦多&温哥华将均价拉高了近$18万！

 

其次，加拿大统计局周三表示，通货膨胀水平处于 30 多年来的最高水平，CPI高达5.7%，这给加油站和超市杂货店的消费者带来了特别的压力。

 

第三，加拿大央行于本月初开始提高其主要利率目标，此举旨在抑制飙升的通胀并稳定房地产市场，但同时提高了借贷成本并降低了购房者的购买力。

 

尽管加拿大劳动力市场紧张，工资也普遍上涨，但加拿大国家银行（National Bank of Canada）经济学家凯尔·达姆斯（Kyle Dahms）表示，对于大多数加拿大人来说，房价增长远远“超过”了薪酬的加薪幅度。

 

国家银行去年年底的住房负担能力监测显示，加拿大人在全国主要城市偿还抵押贷款的能力在 2021 年每个季度都在恶化。

尽管 2022 年第一季度尚未结束，但达姆斯表示，利率上升以及其他影响加拿大钱包的因素不会帮助像罗斯教授这样的潜在买家。

达姆斯说：“这对购房者来说会有些痛苦。”

 

多伦多地产经纪 Pritesh Parekh说：“在所有这些因素的影响下，利率上涨、价格上涨、通货膨胀……我已经看到需求与发生了变化。”

 

在过去一年的大流行中，他主要为客户寻找独立式住宅，现在，他看到一些需求转向更实惠的多伦多市中心公寓市场。

 

还有，越来越多的人到大多伦多地区（ GTA ）以外的地方买房。

 

他说，他最近帮助一位客户在京士顿买了一套 600,000 元的投资房，而客户则同时在多伦多继续租房。

 

他引用了另一个例子，一位客户放弃了在 GTA 购买独立屋的计划，到多伦多西面的 Burlington 购买了一套公寓，不过，仍然希望未来几年能够返回 GTA 购买联排别墅。

 

Parekh 说，在过去的三个月里，至少有三位客户告诉他，不再需要他来帮助来寻找房子。

 

他们并不是放弃买房，而是搬到卡尔加里。3 月第二周，卡尔加里的房屋中位价还没到50万加元，不到多伦多的一半。

 

事实上，西大教授罗斯也发现，加拿大其他很多地区的三居室房屋价格只有安省伦敦的一半，他的挫败感立即被放大了。

 

来自新斯科舍省的罗斯教授说，他看到东海岸的房价，发现回家也是一种负担得起的选择，并表示如果加拿大的房地产市场在未来两年内没有改善，他可能不得不将家人搬到更受欢迎的家乡港口。

 

罗斯教授最后无奈地说：“即使在西大任教是我梦寐以求的工作……我可能永远也不会再有这样的机会了。但是，如果我买不起任何东西，那就变成你必须要进行的讨论了。”

参考来源：ref:https://globalnews.ca/news/8693181/canada-housing-affordability-inflation/

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