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翻建上市的房屋(群1-12) 03-28-2016

房屋翻建 Hongwei
群1
Hongwei 12:13
咱们四月的线下聚会讲座主题是翻建,这也是一批有经验的地产投资人追求汇报的重要途径。来看看这个房屋。。

Hongwei 12:13
曾经是一个zooming house,2014年5月卖了,卖价:$940,000

Hongwei 12:13
随后开时翻建。。 现在google 街图上还是翻建中的房屋

Hongwei 12:13
上个星期这个房屋翻建上市,房屋改貌换新颜

Hongwei 12:13
• $6,047.02 in taxes (2015)
• 2695 square feet above grade
• 1030-square-foot basement
• 30-foot atrium
• 5 bathrooms
• 3 bedrooms
• 1 parking space

Hongwei 12:13
大家猜猜这个房子,现在卖价是多少?

Christine Zhu 12:15
2.5m@村长 

小鱼儿 12:18
@村长 是猜要价,还是猜最后能卖多少?

Hongwei 12:24
两个都猜[表情]@Claudia 

Christine Zhu 12:30
@村长 猜中有红包?

小鱼儿 12:33
设计得不错,空间利用和采光都很好,学习了。华人好像做这类的人还是少。

袁国清4162866373 14:04
2.5m 瞎猜

[表情] Bin Bin [表情] 14:30
2.38M
Hongwei 17:00
今天早上翻建房屋在市场上的listing价格:$2,499,900

陈珙(michael) 17:05
@村长 能卖得掉不?我深深滴怀疑[呲牙]

Hongwei 17:19
如果他不卖这个价格,估计一年半的时间,不会有好的回报。。 

Hongwei 17:19
@陈珙(michael) 

Hongwei 17:20
@陈珙(michael) 你给估算一下翻建成本? 

陈珙(michael) 17:20
@村长 多大的房子?

陈珙(michael) 17:21
3000尺?

陈珙(michael) 17:21
不大的地

小鱼儿 17:21
2695

陈珙(michael) 17:21
60万上下可以盖好

陈珙(michael) 17:22
所以gross在80-90万 asking profit 

Hongwei 17:23
不知道我这样估对不对:

陈珙(michael) 17:23
还有许多费用要算

陈珙(michael) 17:23
认认真真算下来

Hongwei 17:24
没做过, 做个非专业的估价:$250 * 2695 =$670k, plus 4-5万的手续申办。。一年半的翻建周期,房贷加上地税和保险等。。也会有四五万多, 所以成本会在80万左右。。。购屋加上交接,估计会到100万。所以成本估算在$180左右。。 

陈珙(michael) 17:24
其实也是自己的辛苦钱。

陈珙(michael) 17:24
@村长 大致是对的。

陈珙(michael) 17:26
不要以为builder赚很多[呲牙]

陈珙(michael) 17:26
不要以为翻盖也一定赚很多

陈珙(michael) 17:27
都要辛辛苦苦付出

陈珙(michael) 17:27
雁过拔毛

陈珙(michael) 17:27
赚的一大部分其实是土地增值的钱

Hongwei 17:28
这只是粗算,里头很多费用,光囤地一年半也可能有十几万的增长,所以他不挣个4、50万,就是费力不讨好

Leo Niu 17:28
雁过拔毛

尹胜媛 17:29
有个builder 说他也就挣10几万。那种买了房子就立即翻建人甚至根本就赚不到钱因为他们不知道在以后的道路上会花掉很多的钱。

尹胜媛 17:29
@村长 根本挣不到你说的这个钱

陈珙(michael) 17:29
@村长 我的好朋友自己帮人盖了许多房子....他和我说实话了,还是折腾旧房子牛[呲牙]

YanKee 17:30
@陈珙(michael) @尹胜媛 你们说的都是哪儿的builder?

陈珙(michael) 17:30
@村长 不盖....化妆下就好。

陈珙(michael) 17:30
@群管-YanKee 不要崇洋媚外嘛……

Hongwei 17:32
@陈珙(michael) 六十老太摸兰蔻,像四十也行

Hongwei 17:32
抹

陈珙(michael) 17:32
@村长 比喻得好哇

陈珙(michael) 17:34
盖一个两个的再卖,投入资金精力其实非常大,custom build到最后面,像个无底洞……

陈珙(michael) 17:35
有些地方你花钱就超了预算不花钱总觉得要去完成它……

尹胜媛 17:35
很多时候资金链断裂的时候要借高利贷的

YanKee 17:35
@陈珙(michael) 哪倒不是。。。我想说的这样的市场。。。builder不赚钱。。。钱都赚给高利贷了?

frank su 17:38
现金要够多才行,盖房的钱不能贷款吧?

陈珙(michael) 17:38
@群管-YanKee 盖好其实是不容易,有经验的轻车熟路可以,任何东西要大规模模块化来才快才便宜,任何唯一的有个性的定制都不便宜,

陈珙(michael) 17:39
Builder也很辛苦。

陈珙(michael) 17:39
在社会分工如此细致的情况下

陈珙(michael) 17:40
大家应该扬长避短,该让别人赚的钱 就应该让别人赚

Michelle 17:42
@陈珙(michael) [强][强][强]

Michelle 17:42
有钱大家挣,才能有平和稳定的社会

陈珙(michael) 17:43
做电脑的不该去抢砌砖的饭碗,砌砖的也别羡慕做电脑的....真让你们换位做做,谁都不一定是那块料

陈珙(michael) 17:43
@村长 不要告诉我你是砌砖高手

Michelle 17:44
但现在所有人都想房产经济挣钱[呲牙],不管是电脑的,还是砌砖的

陈珙(michael) 17:45
@Michelle 房地产当然可以赚钱。 要扬长避短……。

陈珙(michael) 17:49
我来做个简单分析哈

陈珙(michael) 17:49
买个100万房子 拆了盖

李一朋 17:49
现在市场这么暴涨,翻建不如多买两套房划算。

陈珙(michael) 17:51
买房子首期大概30万,盖个3000的加乱七八糟的费用大概要80万。所以现金动用大概要有120万(老房子mortgage等等)

陈珙(michael) 17:52
如果顺顺利利周期大概要1.5-2年。其实都要2年啦

陈珙(michael) 17:53
如果赚个50万应该是不错的喽。

Hongwei 17:55
按当下市场、100万买三房

陈珙(michael) 17:55
如果用120万直接做首期 买个apartment building 大概可以买个300-500万的

Hongwei 17:55
增长30万

陈珙(michael) 17:55
如果买小房子可以买3-4个小房子

陈珙(michael) 17:57
2 年apartment building 收的租金,潜在的增值,可能分分钟超过50万

陈珙(michael) 17:57
小房子更不用说

陈珙(michael) 17:58
基本上6个月内的装修强迫升值秒杀50万[呲牙]

陈珙(michael) 17:58
而且风险小得多

家有兒女 17:59
照这么算,除了自建自住,这种买地翻建再卖,基本是吃力不讨好



陈珙(michael) 17:59
所以在好地点买3-4小房子圈地 完胜就折腾一个房子翻盖。

陈珙(michael) 18:00
买好的有提升租金潜力的apartment building 也胜翻盖

wendy Toronto地产经纪 18:01
@陈珙(michael) [强]

陈珙(michael) 18:01
但是

陈珙(michael) 18:02
我说的是大部分地主扬长避短

陈珙(michael) 18:02
我们的短其实是对翻盖的不熟悉不了解

陈珙(michael) 18:03
好的地主要不断学习提高自己

陈珙(michael) 18:03
行行都有状元

陈珙(michael) 18:05
所以村里的翻盖课大家一定要积极参加学习

陈珙(michael) 18:06
真正的高手是要不断学习滴[呲牙]
YanKee 18:58
我也举个例子哈: IT 夫妻俩,一心想住新房;三年前抢了个C13的cul-d-sac 后有小树林er的老bunglow90万,贷款/LOC70多万请了一欧洲builder 8-10个月完工3500尺,住了三年后刚刚卖出260 万.....tax free[憨笑] 他俩啥都不懂,全托
wendy Toronto地产经纪 19:04
@群管-YanKee 盖房子花几钱?

螃蟹 19:05
@wendy Toronto地产经纪 70啊

wendy Toronto地产经纪 19:06
房子买90,盖房子70,就是160万,三年后卖了260,赚100万!不错哈

wendy Toronto地产经纪 19:08
平均一年20%以上投资回报

YanKee 19:08
住了三年too,人家现在又开始物色地块儿准备下一个project

wendy Toronto地产经纪 19:09
首先得有那笔钱。所以说有钱人好赚钱

YanKee 19:09
厨房一角

蕊 19:09
这100万若是投资收入,50万capital gain,按新税规要交52%的税?

YanKee 19:10
@蕊 住了三年

祥康建筑装修:647-886-3017 19:10
70挺便宜呀

YanKee 19:10
一分不交

蕊 19:10
我是说假设@群管-YanKee 

wendy Toronto地产经纪 19:21
这设计怎么都成了标配[偷笑]

家有兒女 19:35
@群管-YanKee 问题啊,这个房子卖了,而且当自住房卖。那他们建房期间住哪儿?

陈珙(michael) 19:50
@新手房东 可以租房子住。我有朋友就是这样的。

陈珙(michael) 19:51
@新手房东 盖好搬回去住,等新的地税单下来

陈珙(michael) 19:52
@新手房东 水 电气,小孩学校,驾照 银行账单都证明是在新房子里

陈珙(michael) 19:53
就是自住啦

陈珙(michael) 19:53
我的解释不一定对。

陈珙(michael) 19:54
请@群管-YanKee @Carol Ma 马云 说明一下这样可不可以。

frank su 19:54
下次再买个旧房,翻建了住进去过几年再卖.[强][强]

frank su 19:56
买旧房贷款,推倒的话银行会批准吗?

陈珙(michael) 19:59
@frank su 不要去去吻银行。等盖好找其他银行refinance ,payoff原来的。

YanKee 20:04
@陈珙(michael) 你明戏!

Carol Ma 马云 20:12
推到重建期间即使地址在这个房子上面,也不能算自住房。因为没办法ordinarily live in it. 直到房子substantially completed, 从那时起开始算自住期。

陈珙(michael) 20:16
@Carol Ma 马云 那就是毛利要减去盖期间的土地增值喽? 又被拔去大雁毛....[流泪][流泪][流泪]

YanKee 20:19
@陈珙(michael) 只要不卖。。。咱就不会被拔毛

YanKee 20:19
hold到底就是胜利

YanKee 20:20
到时候孩子们一个package deal 就卖了。。。然后一转身跑非洲当无国界XXXXX了

YanKee 20:20
你说说。。。咱辛苦一生为了啥

Carol Ma 马云 20:22
有些球可以擦边打,能不能打好让裁判都觉得挑不出来一看水平二靠运气。希望咱们共同提高。

家有兒女 20:22
有谁算过,如果能拿出90万,几年前,买三套房首付,按照这涨幅,利润会是多少?

家有兒女 20:23
30万首付,20%

家有兒女 20:23
这样的房子现在一般市值多少?

家有兒女 20:24
自住一套,另两套出租带增值

陈珙(michael) 20:25
@新手房东 我的朋友做过 这几年涨,400万。

YanKee 20:25
@新手房东 1.他们贷款买的旧bunglow。。。2.LOC加上亲戚资助盖房。。。3.这样算木有意义。。。你能告诉我2019年涨幅多少吗?

家有兒女 20:25
不是跟未来比较

陈珙(michael) 20:26
@新手房东 鸡生蛋蛋生鸡滚动

家有兒女 20:26
是接上面的话题,哪种方式收益更大

家有兒女 20:26
@群管-YanKee 更不是吵架

YanKee 20:27
执行力/战斗力/收益率。。。。木人可以算清楚。。。case by case

YanKee 20:27
当然不是吵架

螃蟹 20:27
@陈珙(michael) 陈总刚说,如果有120万首付,可以贷款买600万的房子。那银行贷款不需要income qualify吗?

陈珙(michael) 20:27
@新手房东 天时地利人和加运气....不同人即使一样做法结果不一定一样

家有兒女 20:27
亲戚凑的钱也是现金

家有兒女 20:28
这么多的现金,那种投资收益更好呢?

陈珙(michael) 20:28
@螃蟹 你以为买1000万building 的人银行是按他个人收入的3-4倍批的吗?

陈珙(michael) 20:28
谁发毛主席说幼稚的图?

陈珙(michael) 20:29
上来

螃蟹 20:29
@陈珙(michael) 那是咋批的?

家有兒女 20:30
@陈珙(michael) 需要你们这种有经验的人多介绍经验

YanKee 20:32
那个收益最好哦?。。。说实话我也不知道。。。貌似有个股票论坛。。。

YanKee 20:32
他们常说: 过去的成绩代表不了以后。。。

YanKee 20:32
我觉得很有道理

陈珙(michael) 20:40
@螃蟹 越大的猫给鸡是按物业本身收入来凭估滴。

JenniferWang,CPA,CGA TD贷款经理 20:45
我看了半天才figure out 猫给鸡是什么意思

wendy Toronto地产经纪 20:45
[偷笑]me too

YanKee 20:48
@JenniferWang,CPA,CGA TD贷款经理 你饿了吧?

YanKee 20:48
你以后叫猫给鸡 经理。。。绝对更吸引人

JenniferWang,CPA,CGA TD贷款经理 20:49
@群管-YanKee 我饿的都无力反击你了

Michael 21:12
今天到 BNS 打听 bridge loan。申请费是 loan 的0.25%. 一百万的申请费就是$2500。 利息 rate 是 prime + 2。一百万 每天利息就是 $130。他讲 5 大银行 都是这样。请问 各家银行都这算 bridge loan 吗? 谢谢。

Hongwei 21:20
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:20
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.
Hongwei 21:21
翻建翻建, 看看这个翻建的房屋

Hongwei 21:21
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:21
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.

Hongwei 21:25
2013 一月, 这个6,600 square foot, 5+1 bedroom, 6 bathroom 位于 50 x 135.83 foot lot上, 有着停四个车位和a driveway for 4 more parking spot 就要价。。。。。。

Hongwei 21:25
$4,900,000
$4,900,000
$4,900,000

Hongwei 21:27
没有卖掉。。。

Hongwei 21:27
2015年10月, 也就是去年年底时再卖, 标价: $4,950,000.

Hongwei 21:27
想一想, 两年过去, 这个价格或许能卖出, 可是还是不行。。

Hongwei 21:27
最近这两天, 又降价上市:$4,675,000, 再降一百万, 也是天价啊。。。咱们等等看是否这次能卖掉。

Jay's Mom--锦园别墅 21:29
大家好,我在帮旅馆客人的孩子找home stay,地点能在finch沿线的,因为孩子的学校在finch&Mccowan, 如果有合适的请大家帮忙推荐一下,谢谢!

bo zhang 21:30
@万锦中人 是的,bridge利息很高,各大银行都一样

Michael 21:37
@bo zhang  谢谢。各家申请费也都是loan 的0.25%?

JenniferWang,CPA,CGA TD贷款经理 21:40
@万锦中人 不是

Michael 21:43
@JenniferWang,CPA,CGA TD贷款经理  谢谢。 哪家会便宜一些? And by how much? 

bo zhang 21:44
@万锦中人 别家不知道,bmo家的是按年利率11.25%左右来算的

Michael 21:49
@bo zhang  对不起 我没有看懂你说的。比如说 一百万的申请费 application fee 是多少?

bo zhang 21:56
@万锦中人 bmo没有申请费

bo zhang 21:57
@万锦中人 第一次听说申请bridge loan还有application fee

Michael 21:59
@bo zhang  谢谢。

Sarah 22:12
@bo zhang 有的 5大银行之外的银行很多都收 只是一些贷款经纪不知道了!我以前做贷款经纪的时候 有一个客人需要一天的过桥贷款 银行的人告诉我 劝客户同天交接 一是银行也怕麻烦 二是这些申请费不合算!
陈珙(michael) 23:44
今天看一房子

陈珙(michael) 23:45
在这雕像旁边

becky 23:45
凶神恶煞

YanKee 23:46
印尼

陈珙(michael) 23:47
风水不好?

becky 23:50
会不会用来吓小鬼了@陈珙(michael) 

群2
Hongwei 10:47
咱们四月的线下聚会讲座主题是翻建,这也是一批有经验的地产投资人追求汇报的重要途径。来看看这个房屋。。

Hongwei 10:49
曾经是一个zooming house,2014年5月卖了,卖价:$940,000

Hongwei 10:50
随后开时翻建。。 现在google 街图上还是翻建中的房屋

Hongwei 11:01
上个星期这个房屋翻建上市,房屋改貌换新颜

Hongwei 11:01
• $6,047.02 in taxes (2015)
• 2695 square feet above grade
• 1030-square-foot basement
• 30-foot atrium
• 5 bathrooms
• 3 bedrooms
• 1 parking space

Hongwei 11:03
大家猜猜这个房子,现在卖价是多少?

joe@ 恒达建筑装修公司 11:05
1200000

枫叶红 11:13
至少150

Hongwei 11:18
估计一下翻建成本,再加上14年94万的购买价,卖120或150会不会颗粒无收啊?

枫叶红 11:21
200有人接盘吗

David 11:22
请问大家,怎么看自己的草地时cool season还是warm season grass呢?

Andy Zhang 11:23
@村长 哪个区

Hongwei 11:24
咋都不往上爬楼泥?@Andy Zhang  

[表情] 11:27
220万

Andy Zhang 11:29
r多少尺

Andy Zhang 11:29
200 万左右

Andy Zhang 11:30
220有这个可能性

Andy Zhang 11:31
市中心,买家老外,现代风格中东人喜观

YanKee 11:33
@David 太高大上了。。。啥啥season都不要管。。。土/肥/打洞

Andy Zhang 11:34
这个项目能赚30-50 万

David 11:46
@群管-YanKee 可是不同的草要弄不同的肥吧?

Hongwei 17:00
今天早上翻建房屋在市场上的listing价格:$2,499,900

joe@ 恒达建筑装修公司 17:16
不是吧

螃蟹 17:17
太ambitious 了
思 19:20
请问有经验的村民同胞,投资房tax rebate 用那个application form?

思 19:34
从builder买的投资房HST rebate application form 是那个?

Carol Ma 马云 19:56
@思 Form GST524, Form RC7524-ON, 参看房东群网站 - 税务表格 -前两个 http://58fd.ca/documents


思 20:05
@Carol Ma 马云 谢谢了。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

思 20:06
@Carol Ma 马云 你好我这会儿可以问你点事吗在私信里

Carol Ma 马云 20:09
@思 请问之

思 20:13
@Carol Ma 马云 我留言在私信里了
Hongwei 21:20
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:20
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.
Hongwei 21:20
翻建翻建, 看看这个翻建的房屋

Hongwei 21:20
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:20
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.

marilyn 21:23
这也太牛了把

bill yang 21:25
这个[表情]!

Hongwei 21:25
2013 一月, 这个6,600 square foot, 5+1 bedroom, 6 bathroom 位于 50 x 135.83 foot lot上, 有着停四个车位和a driveway for 4 more parking spot 就要价。。。。。。

Hongwei 21:25
$4,900,000
$4,900,000
$4,900,000

marilyn 21:27
干脆村委会成立翻建队,大家都入股分红怎样,村长带大家一起翻建致富吧![憨笑]

Hongwei 21:27
没有卖掉。。。

Hongwei 21:27
2015年10月, 也就是去年年底时再卖, 标价: $4,950,000.

Hongwei 21:27
想一想, 两年过去, 这个价格或许能卖出, 可是还是不行。。

Hongwei 21:27
最近这两天, 又降价上市:$4,675,000, 再降一百万, 也是天价啊。。。咱们等等看是否这次能卖掉。

EC 21:31
众筹
群3
Hongwei 10:47
咱们四月的线下聚会讲座主题是翻建,这也是一批有经验的地产投资人追求汇报的重要途径。来看看这个房屋。。

Hongwei 10:49
曾经是一个zooming house,2014年5月卖了,卖价:$940,000

Hongwei 10:50
随后开时翻建。。 现在google 街图上还是翻建中的房屋

Hongwei 11:01
上个星期这个房屋翻建上市,房屋改貌换新颜

Hongwei 11:01
• $6,047.02 in taxes (2015)
• 2695 square feet above grade
• 1030-square-foot basement
• 30-foot atrium
• 5 bathrooms
• 3 bedrooms
• 1 parking space

Hongwei 11:03
大家猜猜这个房子,现在卖价是多少?

❄️冬ζั͡[表情]☠҉҉҉҉҉ 11:03
好时髦的房子

❄️冬ζั͡[表情]☠҉҉҉҉҉ 11:05
2。5million
Hongwei 21:20
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:20
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.
Hongwei 21:20
翻建翻建, 看看这个翻建的房屋

Hongwei 21:20
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:20
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.

iris 21:25
@村长 外观像个小型图书馆。

Hongwei 21:25
2013 一月, 这个6,600 square foot, 5+1 bedroom, 6 bathroom 位于 50 x 135.83 foot lot上, 有着停四个车位和a driveway for 4 more parking spot 就要价。。。。。。

Hongwei 21:25
$4,900,000
$4,900,000
$4,900,000

Hongwei 21:27
没有卖掉。。。

Hongwei 21:27
2015年10月, 也就是去年年底时再卖, 标价: $4,950,000.

Hongwei 21:27
想一想, 两年过去, 这个价格或许能卖出, 可是还是不行。。

Hongwei 21:27
最近这两天, 又降价上市:$4,675,000, 再降一百万, 也是天价啊。。。咱们等等看是否这次能卖掉。
群4
Hongwei 10:47
咱们四月的线下聚会讲座主题是翻建,这也是一批有经验的地产投资人追求汇报的重要途径。来看看这个房屋。。

Hongwei 10:49
曾经是一个zooming house,2014年5月卖了,卖价:$940,000

Hongwei 10:50
随后开时翻建。。 现在google 街图上还是翻建中的房屋

Hongwei 11:01
上个星期这个房屋翻建上市,房屋改貌换新颜

Hongwei 11:01
• $6,047.02 in taxes (2015)
• 2695 square feet above grade
• 1030-square-foot basement
• 30-foot atrium
• 5 bathrooms
• 3 bedrooms
• 1 parking space

Hongwei 11:03
大家猜猜这个房子,现在卖价是多少?

马先森 11:08
车位在街上?

Catherine 11:09
200多万吧

Catherine 11:09
eglinton那块的吧
Hongwei 17:00
今天早上翻建房屋在市场上的listing价格:$2,499,900

Grace 17:00
@村长 呵呵!

Hongwei 17:01
@Grace 笑啥?

Grace 17:03
@村长 某一天我的房子也会有这个价的[微笑]

Hongwei 17:04
你住在这个区?
Hongwei 21:20
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:20
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.
Hongwei 21:21
翻建翻建, 看看这个翻建的房屋

Hongwei 21:21
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:21
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.

Hongwei 21:25
2013 一月, 这个6,600 square foot, 5+1 bedroom, 6 bathroom 位于 50 x 135.83 foot lot上, 有着停四个车位和a driveway for 4 more parking spot 就要价。。。。。。

Hongwei 21:25
$4,900,000
$4,900,000
$4,900,000

Hongwei 21:27
没有卖掉。。。

Hongwei 21:27
2015年10月, 也就是去年年底时再卖, 标价: $4,950,000.

Hongwei 21:28
想一想, 两年过去, 这个价格或许能卖出, 可是还是不行。。

Hongwei 21:28
最近这两天, 又降价上市:$4,675,000, 再降一百万, 也是天价啊。。。咱们等等看是否这次能卖掉。

zj wang 21:36
有几个人能买的起呢?

MK 21:44
有钱人啊,居然在看近500万的房子[发呆][晕][坏笑]

陈珙(michael) 21:45
有钱人啊,居然在看近500万的房子[发呆][晕][坏笑]

群5
Hongwei 10:47
咱们四月的线下聚会讲座主题是翻建,这也是一批有经验的地产投资人追求汇报的重要途径。来看看这个房屋。。

Hongwei 10:49
曾经是一个zooming house,2014年5月卖了,卖价:$940,000

Hongwei 10:50
随后开时翻建。。 现在google 街图上还是翻建中的房屋
Hongwei 11:02
上个星期这个房屋翻建上市,房屋改貌换新颜

Hongwei 11:02
• $6,047.02 in taxes (2015)
• 2695 square feet above grade
• 1030-square-foot basement
• 30-foot atrium
• 5 bathrooms
• 3 bedrooms
• 1 parking space

Hongwei 11:03
大家猜猜这个房子,现在卖价是多少?

[表情] Sherry [表情] 11:03
地税会不会跟着售价上涨

周和(He)~(呵)~呵呵 11:07
200?

[表情] Sherry [表情] 11:09
250

周和(He)~(呵)~呵呵 11:09
按大家说的300-500/尺得造价,不卖上200都没钱赚吧?

Organic刘 11:12
180

bin wen 11:14
什么是zooming house? 

laili 11:16
Typo - rooming house

laili 11:16
@村长 300wan
Emmy Ruan 12:17
@(._.) 翻建造价涨这么高啦?不是$150-200/sft吗?

周和(He)~(呵)~呵呵 14:59
@Emmy Ruan 不知道,上次好像有听人说300-500……

Hongwei 17:00
今天早上翻建房屋在市场上的listing价格:$2,499,900
Hongwei 21:20
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:20
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.

Hongwei 21:20
翻建翻建, 看看这个翻建的房屋

Hongwei 21:25
2013 一月, 这个6,600 square foot, 5+1 bedroom, 6 bathroom 位于 50 x 135.83 foot lot上, 有着停四个车位和a driveway for 4 more parking spot 就要价。。。。。。

Hongwei 21:25
$4,900,000
$4,900,000
$4,900,000

Hongwei 21:27
没有卖掉。。。

Hongwei 21:27
2015年10月, 也就是去年年底时再卖, 标价: $4,950,000.

Hongwei 21:27
想一想, 两年过去, 这个价格或许能卖出, 可是还是不行。。

Hongwei 21:27
最近这两天, 又降价上市:$4,675,000, 再降一百万, 也是天价啊。。。咱们等等看是否这次能卖掉。

群6
Hongwei 10:47
咱们四月的线下聚会讲座主题是翻建,这也是一批有经验的地产投资人追求汇报的重要途径。来看看这个房屋。。

Hongwei 10:49
曾经是一个zooming house,2014年5月卖了,卖价:$940,000

Hongwei 10:50
随后开时翻建。。 现在google 街图上还是翻建中的房屋

*LUCY*[表情] 10:50
downtown的房子吗?

Hongwei 11:01
上个星期这个房屋翻建上市,房屋改貌换新颜

Hongwei 11:01
• $6,047.02 in taxes (2015)
• 2695 square feet above grade
• 1030-square-foot basement
• 30-foot atrium
• 5 bathrooms
• 3 bedrooms
• 1 parking space

Hongwei 11:03
大家猜猜这个房子,现在卖价是多少?

立竹 11:39
三百二十八八千九百九十八加拿大元
Hongwei 21:21
翻建翻建, 看看这个翻建的房屋

Hongwei 21:21
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:21
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.

Hongwei 21:26
2013 一月, 这个6,600 square foot, 5+1 bedroom, 6 bathroom 位于 50 x 135.83 foot lot上, 有着停四个车位和a driveway for 4 more parking spot 就要价。。。。。。

Hongwei 21:26
$4,900,000

Hongwei 21:26
$4,900,000
$4,900,000
$4,900,000

Hongwei 21:27
没有卖掉。。。

Hongwei 21:27
2015年10月, 也就是去年年底时再卖, 标价: $4,950,000.

Hongwei 21:27
想一想, 两年过去, 这个价格或许能卖出, 可是还是不行。。

Hongwei 21:27
最近这两天, 又降价上市:$4,675,000, 再降一百万, 也是天价啊。。。咱们等等看是否这次能卖掉。
群7
Hongwei 10:47
咱们四月的线下聚会讲座主题是翻建,这也是一批有经验的地产投资人追求汇报的重要途径。来看看这个房屋。。

Hongwei 10:49
曾经是一个zooming house,2014年5月卖了,卖价:$940,000

Hongwei 10:50
随后开时翻建。。 现在google 街图上还是翻建中的房屋
Hongwei 11:01
上个星期这个房屋翻建上市,房屋改貌换新颜

Hongwei 11:01
• $6,047.02 in taxes (2015)
• 2695 square feet above grade
• 1030-square-foot basement
• 30-foot atrium
• 5 bathrooms
• 3 bedrooms
• 1 parking space

Hongwei 11:03
大家猜猜这个房子,现在卖价是多少?

[表情]Shei[表情][表情] 11:04
地区在哪啊

11:10
beautiful!

d jay 11:18
这个在young Eglington 付近好像 

小鱼儿 11:19
280万?
Hongwei 17:00
今天早上翻建房屋在市场上的listing价格:$2,499,900

sonic 17:34
这是翻建后的价格么 这个区比Willowdale 的更高[发呆]
Hongwei 21:20
翻建翻建, 看看这个翻建的房屋

Hongwei 21:20
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:20
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.

Claire 也是小袖子 21:21
售价?

Hongwei 21:26
2013 一月, 这个6,600 square foot, 5+1 bedroom, 6 bathroom 位于 50 x 135.83 foot lot上, 有着停四个车位和a driveway for 4 more parking spot 就要价。。。。。。

Hongwei 21:26
$4,900,000

Hongwei 21:26
$4,900,000
$4,900,000
$4,900,000

Hongwei 21:27
没有卖掉。。。

Hongwei 21:27
2015年10月, 也就是去年年底时再卖, 标价: $4,950,000.

Hongwei 21:27
想一想, 两年过去, 这个价格或许能卖出, 可是还是不行。。

Hongwei 21:27
最近这两天, 又降价上市:$4,675,000, 再降一百万, 也是天价啊。。。咱们等等看是否这次能卖掉。

Claire 也是小袖子 21:27
它原售价多少啊?破烂的时候

^_^Betty^_^ 21:29
@Ting刘婷  好专业啊[鼓掌] 

Ting刘婷 21:30
@Joe农场投资专家 如果你有钱,不求租金现金流回报,只求物业升值,你就在GTA, 尤其是多伦多买独立屋

思协 21:37
听说有人万锦,去年80万,然后装修后,这个月抢offer成功出售了,你们猜卖了多少钱。

思协 21:37
装修花了40万

思协 21:38
4房,双车库,40*120lot

Claire 也是小袖子 21:38
200多

思协 21:38
220万

Claire 也是小袖子 21:38
基本差不多

Claire 也是小袖子 21:39
114万入手,装修费6-8万而已 richmond hill那边买180万最后售价

思协 21:40
从入手到售出用了多久

Claire 也是小袖子 21:41
不到半年,有自己装修团队

思协 21:42
有自己的队伍说明什么

Claire 也是小袖子 21:42
我之前去抢房子,有一套两个月内20万 3房单车库,2015年11月50万入手,他们2016年1月初70万卖掉。装修费估计也只是5-6万

Claire 也是小袖子 21:43
有自己团队可以减低装修价格[微笑]

Claire 也是小袖子 21:43
就算用一样的材料

Claire 也是小袖子 21:44
材料直接批量从厂家拿货,跟单独外面师傅去买 价格能一样么

思协 21:46
这里装修买材料在哪里买

Claire 也是小袖子 21:47
哪儿都有,中国人的厂便宜[表情]

evan 21:48
这附近房价怎么样?

Claire 也是小袖子 21:50
北边都不低…

思协 22:26
大家能否推荐个做地下室分门的,申请,施工的师傅

evan 22:33
@Joe农场投资专家 (416) 816-6701 你可以给电话她 画图跟申请

思协 22:37
好,价格大概多少
群8
Hongwei 10:47
咱们四月的线下聚会讲座主题是翻建,这也是一批有经验的地产投资人追求汇报的重要途径。来看看这个房屋。。

Hongwei 10:49
曾经是一个zooming house,2014年5月卖了,卖价:$940,000

Hongwei 10:50
随后开时翻建。。 现在google 街图上还是翻建中的房屋

Hongwei 11:01
上个星期这个房屋翻建上市,房屋改貌换新颜

Hongwei 11:01
• $6,047.02 in taxes (2015)
• 2695 square feet above grade
• 1030-square-foot basement
• 30-foot atrium
• 5 bathrooms
• 3 bedrooms
• 1 parking space

Hongwei 11:03
大家猜猜这个房子,现在卖价是多少?

小荷 11:07
1.5million?

糕兒糕兒糕糕兒 11:07
2.8 mill

YI 14:52
刚收音机说,有人open house 丢了4000刀的东西。

YI 14:53
曾经有人说,OH时候摆点值钱东西,显得屋主有档次呢,还是别摆了。

欢颜(KAIYAN YANG 大鹏地产) 14:57
Bayview &MajorMac [表情]房独立屋出租,电话416-8465933

Hongwei 17:00
今天早上翻建房屋在市场上的listing价格:$2,499,900
Hongwei 21:20
翻建翻建, 看看这个翻建的房屋

Hongwei 21:20
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:20
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.

Hongwei 21:25
2013 一月, 这个6,600 square foot, 5+1 bedroom, 6 bathroom 位于 50 x 135.83 foot lot上, 有着停四个车位和a driveway for 4 more parking spot 就要价。。。。。。

Hongwei 21:25
$4,900,000
$4,900,000
$4,900,000

Hongwei 21:29
没有卖掉。。。

Hongwei 21:29
2015年10月, 也就是去年年底时再卖, 标价: $4,950,000.

Hongwei 21:29
想一想, 两年过去, 这个价格或许能卖出, 可是还是不行。。

Hongwei 21:29
最近这两天, 又降价上市:$4,675,000, 再降一百万, 也是天价啊。。。咱们等等看是否这次能卖掉。
群9
Hongwei 10:47
咱们四月的线下聚会讲座主题是翻建,这也是一批有经验的地产投资人追求汇报的重要途径。来看看这个房屋。。

Hongwei 10:49
曾经是一个zooming house,2014年5月卖了,卖价:$940,000

Hongwei 10:50
随后开时翻建。。 现在google 街图上还是翻建中的房屋

Hongwei 11:01
上个星期这个房屋翻建上市,房屋改貌换新颜

Hongwei 11:01
• $6,047.02 in taxes (2015)
• 2695 square feet above grade
• 1030-square-foot basement
• 30-foot atrium
• 5 bathrooms
• 3 bedrooms
• 1 parking space

Vivienne 蒋 11:03
第一张外观图和最后一张是同一个房子吗?

Hongwei 11:03
大家猜猜这个房子,现在卖价是多少?

Vivienne 蒋 11:03
1.8m

可心语心 11:04
300万

leona 11:06
@Vivienne 蒋 应该是前、后院吧

Vivienne 蒋 11:09
@leona 对哦。没细看[尴尬]

izzy 11:28
250

Vivienne 蒋 11:30
我也打算再给个250[呲牙]

Vivienne 蒋 11:53
@村长 线下活动通知再发一遍

KC 12:02
@村长 报了

Hongwei 12:12
@KChen [强][强][强]

KC 12:19
@村长 参加讲座记工分吗?

晴在雪天 12:32
275-300

YanKee 12:39
@KC[表情] 自己涨姿势了啊。。。还要啥公分er?

森威 12:57
260

于健 17:00
250是对滴@Isabel (finch and yonge 房产) [强]

Hongwei 17:00
今天早上翻建房屋在市场上的listing价格:$2,499,900

izzy 17:49
这个价格卖不出去

izzy 17:50
理想是丰满的
Hongwei 21:20
翻建翻建, 看看这个翻建的房屋

Hongwei 21:20
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:20
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.

Hongwei 21:25
2013 一月, 这个6,600 square foot, 5+1 bedroom, 6 bathroom 位于 50 x 135.83 foot lot上, 有着停四个车位和a driveway for 4 more parking spot 就要价。。。。。。

Hongwei 21:25
$4,900,000
$4,900,000
$4,900,000

Hongwei 21:27
没有卖掉。。。

Hongwei 21:27
2015年10月, 也就是去年年底时再卖, 标价: $4,950,000.

Hongwei 21:27
想一想, 两年过去, 这个价格或许能卖出, 可是还是不行。。

Hongwei 21:27
最近这两天, 又降价上市:$4,675,000, 再降一百万, 也是天价啊。。。咱们等等看是否这次能卖掉。

izzy 21:42
卖不掉啊

izzy 21:42
最近在north York centre 附近的独立屋,开价110万

izzy 21:43
56 park home Ave 

izzy 21:43
不知道会卖多少钱,去看房的人一堆

izzy 21:44
不过都不是国人,因为离公墓有点近

Vivienne 蒋 21:44
我说呢,那个地方怎么这么不贵呢?[调皮]

Vivienne 蒋 21:45
看来真的有点: 中国人到哪儿就拉动哪儿的房市啊

Vivienne 蒋 21:46
有个公墓,国人介意,就不会有高价了

izzy 21:49
这个区现在也有价格过1m 的,还有过2m的但是condition 都比这屋好

izzy 21:49
不过公墓是有因素
群10
Hongwei 11:14
咱们四月的线下聚会讲座主题是翻建,这也是一批有经验的地产投资人追求汇报的重要途径。来看看这个房屋。。

Hongwei 11:15
曾经是一个zooming house,2014年5月卖了,卖价:$940,000

Hongwei 11:15
随后开时翻建。。 现在google 街图上还是翻建中的房屋

Hongwei 11:16
上个星期这个房屋翻建上市,房屋改貌换新颜

Hongwei 11:16
• $6,047.02 in taxes (2015)
• 2695 square feet above grade
• 1030-square-foot basement
• 30-foot atrium
• 5 bathrooms
• 3 bedrooms
• 1 parking space

Hongwei 11:16
大家猜猜这个房子,现在卖价是多少?

AA Lyn 佳航 11:18
185?

珏豬 11:19
2.1

简单生活 11:19
3 M 上下

三宝他爹 11:26
2M左右

三宝他爹 11:27
挂牌可能是1.6M,成交价2M

alice 11:32
那没赚什么钱啊

三宝他爹 11:39
@Alice  赚多少才算赚?

Bing Property Mngr(包租婆) in KWCG 11:42
3M

简单生活 11:42
@三宝他爹 翻建一个房子要多少钱?我听说大概要八十万,然后房子买了94万,再去掉律师费,中介费,税,感觉真是没掙钱呀。

[表情] Jessi 11:42
翻建后的图片怎么有两张?最后那张不是吧?

Mandy Wang 11:44
150-200 每尺 翻建

简单生活 11:47
买图纸大概要多少钱呀?

简单生活 11:49
我一直想问一个问题。现在的翻建房都是连地下室一起装好了卖,但是不是说新建房两年内不能装修地下室吗?

[表情] Jessi 11:49
14年地块成交价能在94万而且还是over asking。16年地的价格应该上了130上下,加上约70万的建造成本和30%的合理利润,房子成交价应该能在220万?

Ding-Tax-税务 CPA,CA。6472697029 12:10
@[表情] Jessi 我觉得差不多这个价。

枫叶国之 12:14
地大才划算
Hongwei 17:00
今天早上翻建房屋在市场上的listing价格:$2,499,900

A.Z 17:10
哇塞

魔元 17:22
这个房子的内部设计很实用讲究

Hongwei 18:22
@于戎伟-法律顾问[表情][表情][表情](房东房客纠纷) 感谢解答早上的租客管理问题!

YanKee 19:19
我也举个例子哈: IT 夫妻俩,一心想住新房;三年前抢了个C13的cul-d-sac 后有小树林er的老bunglow90万,贷款/LOC70多万请了一欧洲builder 8-10个月完工3500尺,住了三年后刚刚卖出260 万.....tax free[憨笑] 他俩啥都不懂,全托

YanKee 19:19
住了三年too,人家现在又开始物色地块儿准备下一个project

YanKee 19:19
厨房一角

billy 19:21
@群管-Yankee 请问在哪里买的微波炉和烤箱 我要做新厨房 谢谢

Mandy Wang 19:26
c13的 三年前90万的bunglow,现在也翻倍了 

Mandy Wang 19:28
我觉得只要买 keep住,怎么折腾,利润差别不大[偷笑]

陈珙(michael) 19:29
@Mandy Wang 卖的是地涨的钱[偷笑]

Mandy Wang 19:30
就是这个意思[憨笑]

[表情] Jessi 19:37
翻建看来现在也得走量才能挣到钱,一翻一个区,同期建两个,不停屯地不停翻。

eddy yao 19:46
house能走量翻,那该得多有钱啊。

Mandy Wang 19:46
c14的伊朗神话

Mandy Wang 19:47
好像在向北进发了

[表情] Jessi 19:51
留心一下,一般成熟的翻建区基本上都被一两个builder垄断了

YanKee 19:57
@billy 木有budget 不好推荐。。。最简单的。。。google 吧; 应该哪儿哪儿都卖

YanKee 19:59
@Mandy Wang 180万地?? 你sure? sure的话我立马给你一块儿。。。就这个房隔壁。。。[偷笑]

Manni 416-418-7628 20:05
C14

Manni 416-418-7628 20:06
有$175万的地,暗盘[偷笑][偷笑]

YanKee 20:07
@Manni-专业物业管理,房屋买卖 [偷笑] 每当看到暗盘。。。我就联想一下。。

Manni 416-418-7628 20:09
我也是想啊,
Manni 416-418-7628 20:10
有bridle path, C12,C14的暗盘

Mandy Wang 20:14
c14,c12的bunglow,180万一点也不奇怪啊

YanKee 20:16
@Mandy Wang 我写的 C13

YanKee 20:16
读帖要仔细

YanKee 20:16
数字要严谨

YanKee 20:17
同一条小街。。。拐个小弯儿。。。价格就不一样

Mandy Wang 20:17
同意,c 13 也是那么大

[表情] Jessi 20:21
@Mandy Wang 我原来在那带看房子,只要是这种外观的我都直接跳过。

[表情] Jessi 20:22
第一个房子

Mandy Wang 20:23
都是c13 的

Mandy Wang 20:23
@[表情] Jessi 我也不喜欢, 八字胡[呲牙]

[表情] Jessi 20:23
这种房子都到了翻建的程度了吗?

[表情] Jessi 20:24
@Mandy Wang 哈哈哈!你形容的好贴切。但这房子不至于老到要翻建了吧?

Mandy Wang 20:27
翻不翻建 也看各人的,有的房子你装修一下也可以的,有的人就直接翻了

Mandy Wang 20:27
到小区里走走看,就知道了

[表情] Jessi 20:31
@Mandy Wang 觉得不环保,有些房子挺好的,虽然旧了。可惜了

Mandy Wang 20:32
这两个比较明显,就是老房子与 翻建的

Eric Pu 20:32
@Manni-专业物业管理,房屋买卖 暗盘是你的listing吗?

[表情] Jessi 20:33
@Mandy Wang 中间只隔100多万,翻建没有利润空间啊

Mandy Wang 20:33
50-60年代的房子 差不多到翻建的时候了,不能都到百岁啊

YanKee 20:33
修修补补又三年

YanKee 20:34
100年的房子维护的好。。一点儿问题都没有。。。

Mandy Wang 20:34
所以 翻不翻 ,纯粹看各人喜欢与能力

Mandy Wang 20:34
但是攒经验是肯定的

billy 20:39
一般翻新没几个钱 主要洗澡间厕所 厨房 地下室局部 

[表情] Jessi 20:45
@billy 翻新最大的问题是,越翻越觉得不协调,好多硬伤没法改,最后还得推

billy 20:47
也不是

Mandy Wang 20:48
翻新 住个10-20年 没问题吧

Mao 20:48
就是要找个设计师整体翻新

billy 20:49
找中国师傅做 自己给方案和色调

billy 20:54
据说房屋设计年限200年
[表情] Jessi 21:00
老房子格局不好,天花板低。这些怎么翻新都不行,也可能是我要求高了,毕竟不可能翻成翻建那样的效果

Mandy Wang 21:00
卫生间一般比较少,还小[晕]

[表情] Jessi 21:01
房间里也没有大衣橱。反正翻新一个局部后看其他的地方更不顺眼

王玫 21:05
所以说把老房子按新格局翻新都感觉有些不伦不类的,老房子的翻建应该保留原有的古香古色的风格,让人住着有穿越时空的感觉,温馨而古朴才好,可惜这样的翻建太不多见了,大家都一味追求现在的时尚,感觉所有的房子格局的大同小异,让人感到索然无味

Michelle 21:17
@王玫 支持,到底专业的

王玫 21:18
@Michelle 谢谢亲[呲牙]
Hongwei 21:20
翻建翻建, 看看这个翻建的房屋

Hongwei 21:20
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:20
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.

billy 21:23
不错 但左面横窗不很舒服

Hongwei 21:26
2013 一月, 这个6,600 square foot, 5+1 bedroom, 6 bathroom 位于 50 x 135.83 foot lot上, 有着停四个车位和a driveway for 4 more parking spot 就要价。。。。。。

Hongwei 21:26
$4,900,000
$4,900,000
$4,900,000

Hongwei 21:28
没有卖掉。。。

Hongwei 21:28
2015年10月, 也就是去年年底时再卖, 标价: $4,950,000.

Hongwei 21:28
想一想, 两年过去, 这个价格或许能卖出, 可是还是不行。。

Hongwei 21:28
最近这两天, 又降价上市:$4,675,000, 再降一百万, 也是天价啊。。。咱们等等看是否这次能卖掉。

billy 21:41
这种设计俺见过 可能借鉴了某公立小学的风格

billy 21:43
外观
li jing 21:52
请教各位,大陆新房购买后作了装修,有一两年没有入住,其后每年自己都有住过一段时间,可以作为自住房进行海外资产申报吗?如果日后售出,如何算税?

Mandy Wang 21:53
如果只有一套 的,可以不报
群12
Hongwei 10:39
咱们四月的线下聚会讲座主题是翻建,这也是一批有经验的地产投资人追求汇报的重要途径。来看看这个房屋。。

Hongwei 10:41
曾经是一个zooming house,2014年5月卖了,卖价:$940,000

Hongwei 10:43
随后开时翻建。。 现在google 街图上还是翻建中的房屋

见字如面 10:44
94wan 这破房子

Hongwei 10:45
上个星期这个房屋翻建上市,房屋改貌换新颜

Hongwei 10:46
• $6,047.02 in taxes (2015)
• 2695 square feet above grade
• 1030-square-foot basement
• 30-foot atrium
• 5 bathrooms
• 3 bedrooms
• 1 parking space

Hongwei 10:47
大家猜猜这个房子,现在卖价是多少?

King哥 10:53
200万? 

mike 11:09
185万

Shirley Xu 11:18
叫价应该超高2.3M,因为94万买的,加上两个土地转让税,差不多100万。建筑成本70万,本身土地溢价30-40万,所以它们应该想卖到2.3M

Bill @温哥华 12:04
@Shirley Xu 加上傭金, 加上carrying cost. 也就是说大概10-20万利润

King哥 12:05
@村长 给个数啊?[疑问]

hedongshihou 12:09
@Shirley Xu 建筑成本不会到70万吧

Shirley Xu 12:11
@hedongshihou 建筑成本大约是$230 x 2700 sq = $62万,算70吧[呲牙][呲牙]

渝辉 12:17
网上已经有:2.5M(REALTOR.CA)

渝辉 12:18
等土豪相亲,,,

King哥 12:25
建筑成本算把旧房子推到的费用吗?

13:36
@King哥 算了。
Hongwei 17:00
今天早上翻建房屋在市场上的listing价格:$2,499,900

渝辉 17:03
@村长 ,你估计翻建成本是多少?

马马虎虎 17:06
这房子真难看

渝辉 17:12
加拿大不很清楚,在澳洲,建来针对国人土豪的学区房,当地西人也不买的。在买卖旧房,也同样有中西欣赏口味的差别,还不是差一点半点的。

Hongwei 17:17
@渝辉 这个得群里搞翻建的专家来估价。。 俺没做过, 做个非专业的估价:$250 * 2695 =$670k, plus 4-5万的手续申办。。一年半的翻建 周期,如果贷款一年半, 加上地税和保险等。。也会有四五万多, 所以成本会在80万左右。。。购屋加上交接,估计会到100万。所以成本估算在$180左右。。 

Bill @温哥华 17:25
翻建低密度房利润比较低, 

Bill @温哥华 17:27
话说过来了, 为什么美国连地带房新建都是20-30万, 而我们要250/sf? 

渝辉 17:27
@村长 谢谢,

ge 17:29
材料都从美国过来的吗?


ge 17:29
@村长 4~5万的手续费包括什么?

Bill @温哥华 17:42
有该新房的知识远不如倒旧房,

Hongwei 18:23
早上租客管理问题,群里法律专家给予解答

陆缘 18:31
问问大家,在downtown能找到500左右一个月的合租房吗?

Kate 18:55
如果你愿意住客厅或者很小的den的话有可能

陆缘 19:14
我有个客户想在downtown找500左右的合租房,如果有人有房源联系我一下

YanKee 19:19
我也举个例子哈: IT 夫妻俩,一心想住新房;三年前抢了个C13的cul-d-sac 后有小树林er的老bunglow90万,贷款/LOC70多万请了一欧洲builder 8-10个月完工3500尺,住了三年后刚刚卖出260 万.....tax free[憨笑] 他俩啥都不懂,全托

YanKee 19:19
住了三年too,人家现在又开始物色地块儿准备下一个project

YanKee 19:19
厨房一角

ge 19:22
这样每两年换一次房算TAX FREE吗?


Bill @温哥华 19:26
自己住应该没问题, 两年比较安全
陈珙(michael) 19:42
KTV的包房内,坐着一个满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣,他们是一对叔侄。
首先年轻人开始说话了。
二愣:“叔,最近咱们建的房子好像没什么人买呀!你得想个法子呀!”
中年男人瞟了自己的愣侄子一眼,拿起桌子上的一瓶价值上万的红酒给自己满上一大杯,一口喝了个底朝天,把大脑袋晃了晃,就开始了对二愣的说教。“愣子,这事你别管,你只要给我把房子建起来就行。”
愣子还是不懂,接着问道:“叔,我建成了那么多房子,好像没有怎么卖呀?”
“你小子懂什么,我开发房子不是用来卖的,也没几个傻缺买得起,卖那只是个面子工程。”
这时二愣的嘴一下子成了O字形,一时云里雾里了,说:“你不卖,那钱从哪来呀?”
叔说:“找银行贷款呀!”
侄说:“那不用还吗?”
叔说:“比如我从银行贷款5亿,最多花2亿去投资开发房子,3亿就成了自己的了,房子还用卖吗?”
“房子建成后,就开始猛炒,把房子炒成价值10亿,有人买没人买不管它,然后就是往外送房。”
二愣这下不光嘴是圆的,连眼都成圆的了。叔好像有点醉了,点了支雪茄,悠闲地吸了一口。又说道:“房子卖不出去,就送给那些人民的公仆住嘛!”
愣子感觉到叔叔真的是太伟大了,眼中满是敬畏。
叔说:“我把最好的房子送几套给那些公仆,还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。”
“当那些公仆手上有了不少房子时,他们也不想让房价掉下来,掉下来不等于到手的钱丢了吗?他们自然就会为我们服务了。”
二愣说:“那钱不用还银行吗?”
叔敲了敲二愣的脑袋,把头摇了摇,满是自信地说:“还什么钱呀!我用现在的房子做抵押,市值10亿呢!然后再去贷款开发另一幢,到时你就跟着叔发财好了。”
二愣说:“要是最后银行没钱了怎么办?”
叔说:“不急,那时国家会印钱的。”
二愣:“要是国家不印呢?”
叔满脸不悦,有点儿生气地说:“不印钱,贷不出款,咱就宣布倒闭,把房子全算给国家,反正叔的钱全转到国外去了。”
愣子这下好像明白了很多很多……原来房子不是盖来住的。

陈珙(michael) 19:44
出来前是人民公仆的出来说说是这么一回事吗?[呲牙]

Bill @温哥华 19:46
这不是黑公仆嘛[微笑][微笑][微笑]

陈珙(michael) 19:47
我应该这么问: 有朋友是公仆的出来说说看看是这么回事吗?[偷笑]

Bill @温哥华 19:51
一叫就出来的还能叫公仆?[惊讶][惊讶]
Hongwei 21:21
翻建翻建, 看看这个翻建的房屋

Hongwei 21:21
210 Poplar Plains Road - SOUTH HILL

Hongwei 21:21
This is a 5+1 bedroom, 6 bathroom house on a 50 x 135.8 foot lot.

Hongwei 21:25
2013 一月, 这个6,600 square foot, 5+1 bedroom, 6 bathroom 位于 50 x 135.83 foot lot上, 有着停四个车位和a driveway for 4 more parking spot 就要价。。。。。。

Hongwei 21:25
$4,900,000
$4,900,000
$4,900,000

ge 21:26
保留了部分BASEMENT


Hongwei 21:28
没有卖掉。。。

Hongwei 21:28
2015年10月, 也就是去年年底时再卖, 标价: $4,950,000.

Hongwei 21:28
想一想, 两年过去, 这个价格或许能卖出, 可是还是不行。。

Hongwei 21:28
最近这两天, 又降价上市:$4,675,000, 再降一百万, 也是天价啊。。。咱们等等看是否这次能卖掉。

ge 21:29
知道原因吗?看着很高大上现代派的
袁清 21:38
Xxx@村长 现代派的房屋容易卖出吗?
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